Ayhan Taflan: "Bit pazarina nur yağdı!"

Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan  sektördeki son gelişmelere ilişkin yaptığı açıklamasında eskilerin meşhur bir sözü vardı "eskiye rağbet olsa bit pazarına nur yağardı" diye bugünlerde bu sözün tam tersi gerçek oldu "Bit pazarina nur yağdı!" ev almak isteyen vatandaşlar yeni dairelerin fiyatları çok yüksek olunca eski dairelere yöneldiler bu durumda eski evlerin fiyatını 2-3 kat artırdı dedi.

Ayhan Taflan açıklamasının devamında sektöre  baktığımız  zaman  daire fiyatlarının  çok  yüksek  olması,  maliyetlere  baktığımız  zaman  maliyetler  karşında  firmaların  müteahhitlerin  inşaat  yapması  gerçekten çok zor  diyelim ki  bunu  yaptı  ve  finans  güçleri  sağlandı  bunu  başardı  ama  diğer  taraftan  baktığımız  zaman  tabi  alıcı  kısmı  olması  lazım  tüketici  kısmı  olması  lazım  bu  orantılar  karşısında  bu  maliyetler  karşısında  karşımıza  çıkan  bu  rakamlar  arasında  en  büyük  sıkıntı  tüketicinin  konut  sahibi  olması   gerçekten  zor  bir  süreçten  geçiyoruz   şuan  biz  Trabzon  geneline  baktığımız  zaman  yaklaşık  2.5 seneden  beri  hepimiz  gözlemliyoruz  sizlerde  bizlerde  toplumda  baktığımız  zaman  Trabzon  genelinde  ve  bölgemizde  hatta  Türkiye  geneline  baktığımızda  inşaat  sektörü  durağan bir  şekilde  gidiyor  yapılan  projeler  yok  bu  arz  talebe  dayalı  şekilde  baktığımız  zaman sirkülasyon  olması  gerekmektedir  ama  bahsettiğim  gibi  sektörde  inşaatlar  yapılmadığı  taktirde  vatandaşlarda   tabi  talepler  olması  doğrultusunda  hareket  ettiği   için  konut  sayısı  çok  az  alacak  olan  kişiler  fazla  arz  talep  dengesi  bozuldu  bunun sonucunda  rakamların  çok  yüksek  olmasından  dolayı  satışlar  bitme  noktasına  geldi  diyebiliriz.

İnşaat maliyetleri düşmediği sürece sorun artarak devam eder

Maliyetler  bu derece  yüksek olmasaydı  3  sene  öncesine  baktığımız  süreçteki  gibi  inşaatlar  devam etmiş  olsaydı  bunun  neticesinde  tabi  vatandaşlar  bir  alım  hareket  yapacaklardı  buna  bağlı  olarak  argümanlara  baktığımız  zaman  neler  var  konut  kredilerin  yüksek  oluşu  veya  vatandaşın  bunun  altından  çıkamayacak  olması, dövizin  dengede  durmaması  devamlı  değişken  olması,  dönem  dönem   mevduat  faizinin  yüksek  olması  bunlarda  olumsuz  şekilde  piyasaya  etki  eder  ama  en  büyük  etken  maliyetlerin  çok  yüksek  olması  biz  bölgeye  baktığımız  zaman  yaklaşık  1 milyondan  başlayan  fiyatlardan  bahsediyoruz  ben  şehrin  geneline  bakıyorum  işçi, memur ve küçük  esnaf  olan  bir  şehirde  yaşıyoruz  1 milyondan  başlayan  fiyatlar  2 milyona  kadar  çıkabiliyor  fiyatlar  bu  insanlar  hangi  gelirleri ile  birlikte  hangi  krediyi  geri  ödeyeceklerde  konut  sahibi  olacaklar  bunlar  tartışılır  bizim  beklentimiz  maliyetlerin  iyileştirilmesi  maliyetlerin  düşürülmesi  ve  sektörde  hizmet  veren  mükellef  olan  inşaat  firmalarının  ödemiş  olduğu  vergi  dilimlerinin  iyileştirilmesi  lazım  şu  geçiş  sürecinde  en  azından  iyileştirilme  yapılıp  firmaların  önünün  açılması  gerekir.

Sadece  satıştan  gidiyoruz  ama  birde  işin  kiralık  boyutları  var  ilimize  gelen  veya  evlenecek  olan  gençlerimizin durumu çekirdek  aileler  dağılıyor  bunlar  artık  kendi  yerlerine  yerleşmek  istiyorlar  alım  güçleri  yok  kiraya  çıkmak  istiyorlar  kiraya  baktığımız  zamanda  1 milyondan  başlayan  satış fiyatlarını  kiraya  düşündüğümüz  zaman  2 bin  lira  3 bin  lira  arasında  şimdi  yine  aynı  şekilde  kirada  oturacak  olan  tüketicilerimiz  gelir  giderine  baktığımızda  temel   ihtiyaçları  var  sağlık  hizmetleri  var  eğitim  var  peki  bunları  nasıl  karşılayacaklar  bunlar  bir  muamma  haline  geldi. İnşaat maliyetleri düşmediği sürece sorun artarak devam eder dedi.